Chinesischer Logistikdienstleister sorgt für lebhaften Jahresauftakt am Berliner Logistikimmobilienmarkt
Flächenumsatz aller Marktteilnehmer beläuft sich im 1. Quartal 2026 auf 106.000 m² / Spitzen- und Durchschnittsmiete mit Seitwärtsbewegung auf hohem Niveau / Brownfield-Entwicklungen liegen vor Bestandsflächen / Der Markt bleibt komplett mietergetrieben / Großflächen ab 10.001 m² dominieren das Marktgeschehen
REALOGIS beobachtete im 1. Quartal 2026 einen insgesamt lebhaften Jahresauftakt auf dem Berliner Logistikimmobilienmarkt. Der Flächenumsatz belief sich im 1. Quartal 2026 auf insgesamt 106.000 m². Davon entfielen 96.700 m² beziehungsweise 91 % auf Hallenflächen, 5.900 m² beziehungsweise 6 % auf Büroflächen und 3.400 m² beziehungsweise 3 % auf Mezzaninflächen.
Der Umsatz an Hallenflächen ist im Vergleich zum Vorjahresquartal um 19.500 m² beziehungsweise 25 % gestiegen. Damit wurde der 5-Jahresdurchschnitt dieses Flächensegments in Höhe von 87.000 m² um 11 % übertroffen. Die drei größten Abschlüsse von JD Logistics mit 41.430 m² , FST Industrie mit 11.200 m² und rentitNOW mit 7.900 m² umfassen zusammen 60.530 m² beziehungsweise 57 % des Gesamtergebnisses des Marktumsatzes von Januar bis Ende März 2026.
Alexander Ego, Geschäftsführer der REALOGIS Immobilien Berlin GmbH, kommentiert: „Berlin ist stark in das Jahr 2026 gestartet. Auffällig ist vor allem der großflächige Markteintritt von JD Logistics im Berliner Umland Süd. Damit zeigt sich, dass chinesische Unternehmen inzwischen auch in Berlin aktiv expandieren und ihre Präsenz im Wettbewerb mit etablierten Marktteilnehmern deutlich ausbauen. Vor dem Hintergrund des seit März 2026 nochmals sichtbar forcierten Roll-outs von Joybuy ist damit zu rechnen, dass sich weitere chinesische Unternehmen im Berliner Marktgebiet ansiedeln und die Nachfrage nach großflächigen Logistikimmobilien zusätzlich beleben.“
Mieten blieben auf hohem Niveau stabil
Die Spitzenmiete lag im 1. Quartal 2026 unverändert bei 10,50 €/ m² und bewegte sich damit weiterhin 11 % über dem 5-Jahresdurchschnitt von 9,47 €/ m². Die Durchschnittsmiete verharrte ebenfalls auf dem Niveau des Vorjahresquartals bei 8,10 €/ m². Damit lag sie 7 % über dem 5-Jahresdurchschnitt von 7,54 €/ m². Nach dem mehrjährigen Anstieg bewegten sich die Mieten damit vorerst seitwärts auf hohem Niveau.
Abschlüsse in Brownfield-Entwicklungen vor Bestandsflächen
Mit 50.300 m² beziehungsweise 47 % des Gesamtumsatzes lagen Abschlüsse in Neubauten auf Brownfield-Flächen vor Bestandsflächen mit 46.500 m² beziehungsweise 44 %. Neubauten auf der Grünen Wiese kamen auf 9.200 m² beziehungsweise 9 %. Wesentlichen Anteil an der starken Entwicklung der Brownfield-Flächen hatten die Abschlüsse von JD Logistics mit 41.430 m² und rentitNOW mit 7.900 m², die zusammen rund 98 % des dort erzielten Flächenumsatzes auf sich vereinten. Im Bestand prägte FST Industrie mit 11.200 m² das Marktgeschehen, was rund 24 % des Bestandsumsatzes entsprach.
Bezogen auf die Gebäudeart dominierten Big-Box-Flächen mit 69.400 m² vor sonstigen Flächen mit 26.700 m² und Gewerbeparks mit 9.900 m². Der Markt blieb mietergetrieben. Auf Mietabschlüsse entfielen 106.000 m² beziehungsweise 100 %. Eigennutzer wurden im 1. Quartal 2026 nicht registriert.
Berliner Umland Süd vor Stadtgebiet Berlin
Mit 53.000 m² beziehungsweise einem Anteil von 50 % war das Berliner Umland Süd das stärkste Umsatzgebiet im 1. Quartal 2026. Auf Rang zwei folgte das Stadtgebiet Berlin mit 40.300 m² beziehungsweise 38 %. Innerhalb des Stadtgebiets erzielte Berlin West 17.500 m² vor Berlin Süd mit 13.100 m² , Berlin Nord mit 5.300 m² und Berlin Ost mit 4.400 m². Das Berliner Umland Nord kam auf 9.200 m² beziehungsweise 9 %, das Berliner Umland West auf 3.500 m² beziehungsweise 3 %. Im Berliner Umland Ost wurden keine Abschlüsse registriert.
Branchen: Logistik/Spedition führten vor dem Handel
Die Branche Logistik/Spedition erzielte mit 53.200 m² beziehungsweise 50 % den höchsten Flächenumsatz und lag damit deutlich vor dem Handel mit 27.600 m² beziehungsweise 26 %. Innerhalb des Handels entfielen 16.200 m² beziehungsweise 59 % auf den klassischen Handel und 11.400 m² beziehungsweise 41 % auf den E-Commerce. Die Sammelkategorie Sonstiges erreichte 14.000 m² beziehungsweise 13 %. Der Sektor Industrie/Produktion kam auf 11.200 m² beziehungsweise 11 %. Maßgeblich für das starke Ergebnis der Branche Logistik/Spedition war insbesondere der Großabschluss von JD Logistics, der allein 78 % des Flächenumsatzes dieser Kategorie ausmachte.
Hälfte des Flächenumsatzes entfiel auf Abschlüsse ab 10.001 m²
Großflächen ab 10.001 m² blieben marktbestimmend und trugen mit 52.630 m² genau die Hälfte zum Gesamtumsatz bei. Auf die Flächengröße zwischen 5.001 m² und 10.000 m² entfielen 14.100 m². Das Segment zwischen 3.001 m² und 5.000 m² erreichte 20.370 m². Anmietungen zwischen 1.000 m² und 3.000 m² summierten sich auf 16.300 m². Kleinstflächen unter 1.000 m² kamen auf 2.600 m².
