Bürovermietungsmarkt in Frankfurt Q1-2026: Verhaltener Jahresstart und selektive Nachfrage
- Flächenumsatz von 68.200 m² (- 66 % ggü. Vorjahresperiode)
- Spitzenmiete steigt gegenüber Vorquartal um 2,5 % auf 54,30 EUR/m²
- Ausblick: Flächenumsatz unter Vorjahresniveau erwartet
Im 1. Quartal 2026 betrug der Flächenumsatz am Frankfurter Bürovermietungsmarkt 68.200 m². Dies entspricht einem Rückgang von 66 % gegenüber dem Vorjahr. Im Vergleich zum zehnjährigen Durchschnitt lag der Umsatz rund 38 % darunter.
Die Leerstandsquote stieg gegenüber dem Vorquartal um 30 Basispunkte auf 14,1 % und erhöhte sich im Vergleich zum Vorjahresquartal um 180 Basispunkte. Die Spitzenmiete erreichte 54,30 EUR/m² und lag damit 2,5 % über dem Vorquartal. Im Jahresvergleich nahm sie um 8,6 % zu. Die Medianmiete belief sich auf 19,50 EUR/m² und zeigte sich sowohl gegenüber dem Vorquartal als auch gegenüber dem Vorjahr stabil.
Jan-Niklas Rotberg, Managing Director und Head of Office Agency Germany bei Savills, berichtet: „Der Frankfurter Bürovermietungsmarkt ist verhalten in das Jahr gestartet. Der Rückgang des Flächenumsatzes erklärt sich unter anderem durch ein außergewöhnlich starkes Vorjahresquartal, das von Großabschlüssen geprägt war. Aktuell verteilt sich die Nachfrage in Frankfurt klar entlang unterschiedlicher Nutzungslogiken. In den Toplagen dominiert die Suche nach hochwertigen Flächen. Das Büro wird hier zunehmend zum strategischen Instrument der Mitarbeiterbindung. In gut angebundenen Randlagen hingegen steht Effizienz im Vordergrund, gefragt sind funktionale Standorte mit Nähe zu ÖPNV und Flughafen. Flächen, die weder qualitativ noch funktional überzeugen, stoßen zunehmend auf eine geringe Nachfrage.“
Savills rechnet für das Jahr 2026 mit einem Flächenumsatz unter dem Vorjahresniveau. Zudem wird bis zum Jahresende ein weiterer Anstieg der Spitzenmiete erwartet.
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