Bürovermietungsmarkt in Düsseldorf Q1-2026: Unsicheres Umfeld sorgt für verhaltenen Jahresauftakt
- Flächenumsatz von 38.700 m² (- 9 % ggü. Vorjahresperiode)
- Spitzenmiete stabil bei 46,00 EUR/m²
- Ausblick: Flächenumsatz auf Vorjahresniveau erwartet
Im 1. Quartal 2026 betrug der Flächenumsatz am Düsseldorfer Bürovermietungsmarkt 38.700 m². Dies entspricht einem Rückgang von 9 % gegenüber dem Vorjahr. Im Vergleich zum zehnjährigen Durchschnitt liegt der Umsatz rund 45 % darunter.
Die Leerstandsrate stieg im 1. Quartal 2026 gegenüber dem Vorquartal um 40 Basispunkte auf rund 8,8 % und erhöhte sich damit im Jahresvergleich deutlich um insgesamt 125 Basispunkte. Die Spitzenmiete blieb mit 46,00 EUR/m² auf dem Niveau des Vorquartals. Gegenüber dem Vorjahresquartal stieg sie um 5,7 %. Die Medianmiete belief sich auf 19,00 EUR/m² und stieg gegenüber dem Vorquartal um 8,0 % sowie gegenüber dem Vorjahresquartal um 15,2 %.
Dennis Meyerhoff, Director und Teamleader Office Agency bei Savills in Düsseldorf, berichtet: „Der Düsseldorfer Bürovermietungsmarkt startet verhalten ins Jahr, nicht weil Nachfrage fehlt, sondern weil viele Unternehmen ihre Umzugsentscheidungen weiter aufschieben. Unsicherheiten aus Politik und Wirtschaft verlängern Entscheidungsprozesse und machen langfristige Bindungen schwerer planbar. Gerade deshalb bleiben Vertragsverlängerungen ein zentrales Instrument, denn Nutzer sichern sich Zeit, während Vermieter bei steigenden Leerständen und insgesamt geringer Nachfrage noch stärker auf Mieterbindung setzen. Dabei zeigt sich ein deutlicher Unterschied zwischen Innenstadt und Randlagen. In zentralen Lagen bleiben Leerstände meist auf moderatem Niveau, während periphere Standorte und einfachere Qualitäten stärker unter Druck geraten. Gleichzeitig kommt mit verfügbaren Neubauflächen zusätzlich Angebot an den Markt, das auf eine zurückhaltende Nachfrage trifft. Deshalb dürften die Mieten 2026 im breiten Markt weitgehend stabil bleiben, während gute Flächen in den besten Lagen selektiv höhere Niveaus bestätigen.“
Savills erwartet für das Jahr 2026 einen Flächenumsatz auf Vorjahresniveau sowie einen leichten Anstieg der Spitzenmieten.
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