Bürovermietungsmarkt in München Q1-2026: Großabschlüsse sorgen für dynamischen Jahresauftakt
- Flächenumsatz von 157.000 m² (+8 % ggü. Vorjahr)
- Spitzenmiete steigt um 1,7 % gegenüber Vorquartal auf 59,00 EUR/m²
- Ausblick: Flächenumsatz über Vorjahresniveau erwartet
Im 1. Quartal 2026 betrug der Flächenumsatz am Münchener Bürovermietungsmarkt 157.000 m². Dies entspricht einem Zuwachs von 8 % gegenüber dem Vorjahr. Im Vergleich zum zehnjährigen Durchschnitt lag der Umsatz rund 8 % darunter.
Die Leerstandsquote stieg im 1. Quartal 2026 gegenüber dem Vorquartal um 30 Basispunkte auf 9,2 %. Im Jahresvergleich erhöhte sich die Quote um 170 Basispunkte. Die Spitzenmiete erreichte 59,00 EUR/m² und lag damit 1,7 % über dem Vorquartal. Im Jahresvergleich nahm sie um 9,3 % zu. Die Medianmiete belief sich auf 23,50 EUR/m² und blieb stabil gegenüber dem Vorquartal. Im Vorjahresvergleich ist ein Plus von 4,0 % zu verzeichnen.
Alexander Meyer, Director und Head of Munich Office bei Savills, berichtet: „Am Münchner Bürovermietungsmarkt kalibrieren Unternehmen ihre Flächenentscheidungen derzeit zwischen Nutzungsrealität und Preisniveau. Die Phase pauschaler Flächenreduktionen scheint auszulaufen, weil viele Unternehmen wieder verbindlichere Präsenz im Büro einfordern und ihre Flächen darauf ausrichten. Wer mehr Zusammenarbeit vor Ort organisiert, kann Flächen nicht beliebig verdichten, ohne funktionale Qualität zu verlieren. Das sieht man auch an großen Abschlüssen jenseits der 10.000 m², die ohne Reduktion oder sogar mit Erweiterung erfolgen. Gleichzeitig setzen die hohen Mieten in der Innenstadt klare Anreize, bestehende Verträge zu verlängern, wenn Lage und Gebäude funktional überzeugen, statt in vergleichbare, aber deutlich teurere Flächen zu wechseln. Dadurch verschiebt sich ein Teil der Nachfrage in den Bestand, während Umzüge selektiver werden. Für periphere Lagen eröffnet das Chancenfenster, wenn Erreichbarkeit und Konzept stimmen und sie eine wirtschaftlich sinnvolle Alternative bieten.“
Savills erwartet für das Jahr 2026 einen Flächenumsatz über Vorjahresniveau. Gleichzeitig dürfte der anhaltende Trend zu hochwertigen Büroflächen für steigende Spitzenmieten sorgen.
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