Immobilieninvestmentmarkt Köln: Deutlich gestiegenes Angebot trifft auf anhaltend selektive Nachfrage

Im 1. Halbjahr 2026 wurden laut Savills rund 200 Mio. Euro am Kölner Immobilieninvestmentmarkt umgesetzt. Gegenüber dem Vorjahreszeitraum entspricht dies einem Rückgang von 51 %. Im Vergleich zum 10-Jahresmittel fiel der Umsatz 74 % geringer aus. In den letzten zwölf Monaten hat Savills 34 Transaktionen registriert, was gegenüber der Vorjahresperiode einen Anstieg um knapp ein Drittel bedeutet. Die Spitzenrenditen für Büros und Geschäftshäuser lagen Ende Juni beide bei 4,4 % und sind damit unverändert gegenüber dem Vorquartal und ebenfalls unverändert gegenüber dem Vorjahreswert.

Tobias Schneider, Director Investment bei Savills in Köln, kommentiert das Marktgeschehen wie folgt: „Der Kölner Investmentmarkt zeigt derzeit eine ungewöhnlich hohe Angebotsdynamik: Es kommen so viele Objekte an den Markt wie seit Jahren nicht mehr. Darunter befinden sich einige prominente Immobilien, auch wenn es sich zumeist nicht um Core-Produkte handelt. Gleichzeitig bleibt die potenzielle Käuferschaft selektiv und risikoavers. Entscheidend für den Erfolg dieser Transaktionen wird daher sein, wie realistisch die Preisvorstellungen der Verkäufer sind und wie kompromissbereit sie im Verkaufsprozess agieren. Welche Objekte sich in diesem Umfeld zu welchem Preis durchsetzen, dürfte richtungsweisend für die weitere Marktentwicklung sein.”

Mit einem Transaktionsvolumen von 570 Mio. Euro haben Büroimmobilien in den letzten zwölf Monaten am meisten zum Investmentumsatz in Köln beigetragen, gefolgt von Wohnimmobilien* (ca. 370 Mio. Euro) und Industrie/Logistikimmobilien (ca. 40 Mio. Euro).

* Nur Objekte mit mindestens 20 Wohneinheiten

Ergänzende Grafiken und Daten zu dieser Pressemeldung finden Sie in unserem Online-Dashboard zum Immobilieninvestmentmarkt.