Baugenehmigungen 2025: Erste Stabilisierung nun auch in NRW

Der Positivtrend bei den Baugenehmigungen erreicht auch Nordrhein-Westfalen: Laut den heute veröffentlichten Zahlen von IT.NRW wurden 2025 landesweit 44.908 Wohnungen genehmigt – ein Anstieg von 10,7 Prozent gegenüber dem Vorjahr. Die Genehmigungen steigen damit in Nordrhein-Westfalen genauso dynamisch im Vergleich zum Bundesdurchschnitt. Denn deutschlandweit wurden laut Statistischem Bundesamt 2025 insgesamt 238.500 Wohnungen genehmigt (+10,8 Prozent gegenüber 2024).

Dazu erklärt Alexander Rychter, Direktor des Verbandes der Wohnungs- und Immobilienwirtschaft (VdW) Rheinland Westfalen:

„Die gemeldeten Baugenehmigungen sind ein erster Ausblick auf die Bautätigkeit der kommenden Monate und Jahre. Die Talsohle bei den Baugenehmigungen in Bund und Land scheint endlich durchschritten. Im Neubau von Mehrfamilienhäusern – der für den Mietwohnungsmarkt entscheidenden Gebäudeart – legten die Genehmigungen NRW-weit zu: 24.555 Wohnungen in neuen Gebäuden wurden hier 2025 genehmigt, ein Plus von 4,9 Prozent. Wohnungen in Mehrfamilienhäusern machen damit fast zwei Drittel aller in NRW genehmigten Wohnungen aus. Damit bleibt der Geschosswohnungsbau die tragende Säule des Wohnungsneubaus – auch wenn die aktuelle Dynamik insgesamt stärker vom Einfamilienhausbau geprägt ist.

Nach den massiven Einbrüchen der vergangenen Jahre deuten die aktuellen Zahlen auf eine Stabilisierung hin. Als Branche warnen wir allerdings davor, die Entwicklung vorschnell positiv zu bewerten. Für eine spürbare Entlastung am Wohnungsmarkt braucht es deutlich mehr Neubauten im Mietwohnungsbau – stabile Förderprogramme und verlässliche Rahmenbedingungen bleiben dafür entscheidend. Die Nachfrage, insbesondere nach kleineren und bezahlbaren Wohnungen, wächst weiter. In Städten wie Köln, Düsseldorf, Bonn, Aachen und Münster übersteigt sie das Angebot deutlich. Der tatsächliche Bedarf liegt weiterhin klar über dem, was derzeit genehmigt und erst recht gebaut wird.

Hinzu kommt: Ein Teil der jetzt genehmigten Projekte steht noch unter Finanzierungsvorbehalt. Angesichts weiterhin hoher Baukosten, komplexer Anforderungen und eines insgesamt anspruchsvollen Investitionsumfelds ist nicht gesichert, dass jede genehmigte Wohnung auch gebaut wird. Nur wenn Bauen wieder wirtschaftlich darstellbar ist, werden aus Genehmigungen auch Wohnungen.“