Micro-Living-Konzept auf über 5.000 m²: Deutsche Zinshaus Gruppe transformiert leerstehendes Hotel an der Galluswarte in Frankfurt
Die Deutsche Zinshaus Gruppe, Investor für Wohn- und Mixed-Use-Immobilien mit Sitz in Frankfurt, wird im Frankfurter Gallusviertel mit dem Projekt GALLO263 neuen Wohnraum schaffen. Geplant ist die Revitalisierung des ehemaligen Hotels in der Mainzer Landstraße 261-263 hin zu einem Ensemble mit über 130 modernen Mikroapartments für urbane Zielgruppen.
In zwei miteinander verbundenen Gebäuden und auf einer Gesamtmietfläche von ca. 5.200 m2 entstehen nach derzeitigem Planungsstand 132 Wohneinheiten mit Mietflächen zwischen 25 m2 und 44 m2. Bis zu drei Gewerbeeinheiten mit unterschiedlicher Nutzung im Erdgeschoss sind geplant (Fitnessstudio, Waschsalon sowie eine Bäckerei mit Café) und ergänzen das Raumangebot in den fünf- und sechsgeschossigen Gebäuden.
Moritz Kraneis, Gründer und Geschäftsführer der Deutschen Zinshaus Gruppe: „Wir schaffen mit der Transformation der perfekt gelegenen Liegenschaft ein ganzheitliches Urban-Living-Konzept, das sowohl den Mikrostandort aufwertet als auch dem hohen Wohnraumbedarf junger Mieter gerecht wird.“
Zeitgemäßes Konzept für eine klare Zielgruppe
Denn kleinere Wohneinheiten sprechen die stark wachsende Zielgruppe von Studierenden, Expats, Young Professionals oder Projektmitarbeitern an, die vermehrt flexible und komfortable Flächen suchen. Eine vollständige Möblierung der Apartments sowie die Bereitstellung von Lager- und Waschräumen, einer Paketstation und zusätzlich buchbaren Services ergänzen das Angebot hinsichtlich Wohnqualität und Komfort. „Zusätzlich profitieren wir von einer hervorragenden Anbindung an das ÖPNV-Netz und einer zentralen Lage mit zahlreichen gastronomischen und kulturellen Angeboten in unmittelbarer Nähe“, so Kraneis. Die Bauarbeiten an GALLO263 beginnen voraussichtlich im 1. Quartal 2027.
Modernisierung im Fokus
Für die Transformation erfährt das Gebäudeensemble von 1968 neben der technischen und energetischen Kompletterneuerung auch eine architektonische Aufwertung. Französische Balkone, kleine Terrassen, eine Dachterrasse sowie Gemeinschaftsflächen schaffen Verbindung innerhalb des Gebäudes und ins Quartier. Gleichzeitig steigert die Revitalisierung die ESG-Performance und macht die Immobilie langfristig nutzbar.
Professionelles Management für nachhaltigen Erfolg der Immobilie
Wichtig ist der Deutschen Zinshaus Gruppe dabei auch der dauerhafte Erfolg des Konzepts: „Unser Anspruch ist immer die Aufwertung der Immobilie im Zusammenspiel mit ihrer individuellen Lage und dem Quartierscharakter, sozial, kulturell und nachhaltig. Das gelingt uns nur, wenn Konzepte und Angebote angenommen werden. Darum setzen wir hier bewusst auf attraktive Gesamtmieten unterhalb des Wettbewerbs bei gleichzeitig hoher Objektqualität“, so Philipp Kraneis, Gründer und Geschäftsführer der Deutschen Zinshaus Gruppe. Ein professionelles Vermietungs- und Objektmanagement schafft die Grundlage für einen verlässlichen Betrieb und eine stabile Positionierung von GALLO263.
