Neue Mietpreisdynamik: Berlin wird günstiger, das Umland teils teurer

Längst gilt der Berliner Immobilienmarkt als besonders umkämpft. Ob zur Miete oder zum Kauf, Wohnraum ist in der Hauptstadt für viele Menschen mit hohen Kosten verbunden. Eine aktuelle Analyse von Kleinanzeigen des Wohnungs- und Häusermarkts in Berlin und Umland zeigt jedoch eine interessante Entwicklung: Während die Medianwohnungsmieten in Berlin zwischen Juni 2024 und Juni 2025 durchschnittlich bei 16,80 Euro pro Quadratmeter lagen, sanken sie im Zeitraum zwischen Juni 2025 und Juni 2026 auf durchschnittlich 14,60 Euro pro Quadratmeter. Hingegen war im Berliner Umland vielerorts eine gegenteilige Entwicklung zu beobachten.

Während die Wohnungsmieten um rund 13 Prozent sanken, zeigt sich im Berliner Umland eine andere Preisdynamik. Vor allem in den Gemeinden Neuenhagen und Hoppegarten stiegen die durchschnittlichen Medianmieten von 12,33 Euro pro Quadratmeter zwischen Juni 2024 und Juni 2025 auf 14,49 Euro pro Quadratmeter (+18 %) zwischen Juni 2025 und Juni 2026. In denselben Zeiträumen stiegen die durchschnittlichen Medianwohnungsmieten je Quadratmeter auch in den folgenden Städten und Gemeinden:

• Hennigsdorf: 13,11 Euro auf 14,96 Euro (+14 %)
• Birkenwerder: 12,97 Euro auf 14,59 Euro (+13 %)
• Hohen Neuendorf: 13,68 Euro auf 15,35 Euro (+12 %)
• Velten: 11,53 Euro auf 12,97 Euro (+12 %)
• Blankenfelde-Mahlow: 14,36 Euro auf 15,83 Euro (+10 %)
• Stahnsdorf-Kleinmachnow: 16,88 Euro auf 18,33 Euro (+9 %)
• Schulzendorf: 9,86 Euro auf 10,71 Euro (+9 %)
• Fredersdorf-Vogelsdorf: 13,49 Euro auf 14,56 Euro (+8 %)
• Zeuthen: 14,59 Euro auf 15,61 Euro (+7 %)

In der Gemeinde Dallgow-Döberitz sanken die durchschnittlichen Medianwohnungsmieten am stärksten um rund 10 Prozent (16,28 € auf 14,60 € je Quadratmeter), gefolgt von Erkner (-7 %; 16,53 € auf 15,30 € je Quadratmeter), Brieselang (-7 %; 16,74 € auf 15,59 € je Quadratmeter), Potsdam (-6 %; 14,03 € auf 13,25 € je Quadratmeter) und Rüdersdorf (-1 %; 12,48 € auf 12,40 € je Quadratmeter).

Gestiegene Kaufpreise im Segment Eigentumswohnungen

In der Gemeinde Fredersdorf-Vogelsdorf stiegen die Kaufpreise für Eigentumswohnungen besonders stark an: Der durchschnittliche Mediankaufpreis erhöhte sich von 3.331 Euro je Quadratmeter im Zeitraum von Juni 2024 bis Juni 2025 auf 5.073 Euro im Folgezeitraum (+52 %). Eine ähnliche Entwicklung der durchschnittlichen Mediankaufpreise pro Quadratmeter zeigte sich in folgenden Städten und Gemeinden des Berliner Umlandes:

• Mahlow: 2.696 Euro auf 3.487 Euro (+29 %)
• Stahnsdorf-Kleinmachnow: 4.637 Euro auf 5.763 Euro (+24 %)
• Glienicke/Nordbahn: 5.910 Euro auf 7.245 Euro (+23 %)
• Neuenhagen-Hoppegarten: 3.537 Euro auf 4.230 Euro (+20 %)
• Blankenfelde-Mahlow: 2.732 Euro auf 3.291 Euro (+20 %)
• Erkner: 5.130 Euro auf 5.827 Euro (+14 %)
• Hennigsdorf: 3.362 Euro auf 3.737 Euro (+11 %)
• Zeuthen: 4.422 Euro auf 4.881 Euro (+10 %)
• Mühlenbecker Land: 3.442 Euro auf 3.712 Euro (+8 %)
• Dallgow-Döberitz: 3.368 Euro auf 3.640 Euro (+8 %)
• Rüdersdorf: 2.500 Euro auf 2.652 Euro (+6 %)
• Falkensee: 4.388 Euro auf 4.623 Euro (+5 %)
• Brieselang: 3.914 Euro auf 4.114 Euro (+5 %)

Demgegenüber verzeichnete Schulzendorf den stärksten Rückgang der durchschnittlichen Mediankaufpreise für Eigentumswohnungen von 4.348 Euro je Quadratmeter im Zeitraum Juni 2024 bis Juni 2025 auf 3.177 Euro zwischen Juni 2025 bis Juni 2026, was einem Rückgang von 27 Prozent entspricht. Ebenfalls sanken die Preise in Teltow (-11 %; 5.063 € auf 4.517 €), Velten (-8 %; 3.877 € auf 3.576 €) und Birkenwerder (-5 %; 3.558 € auf 3.371 €).

Leichte Schwankungen auf dem Markt für Eigentumshäuser

Während die Preise und Mieten im Wohnungssegment teilweise deutliche Schwankungen aufwiesen, blieb die Entwicklung der Mediankaufpreise für Eigentumshäuser in und um Berlin vergleichsweise verhalten. Den deutlichsten Preisrückgang verzeichnet Mahlow: Der Mediankaufpreis sank von 3.906 Euro je Quadratmeter im Zeitraum Juni 2024 bis Juni 2025 auf 3.308 Euro im Folgezeitraum. Auch in den folgenden Orten gingen die Preise zurück:

• Blankenfelde-Mahlow: 3.881 Euro auf 3.498 Euro (-10 %)
• Birkenwerder: 3.868 Euro auf 3.579 Euro (-7 %)
• Hohen Neuendorf: 4.070 Euro auf 3.786 Euro (-7 %)
• Glienicke/Nordbahn: 4.516 Euro auf 4.248 Euro (-6 %)

Anderenorts nahmen die durchschnittlichen Medianpreise hingegen zu, vor allem in Brieselang (+11 %; 3.709 € auf 4.123 €), Dallgow-Döberitz (+11 %; 3.983 € auf 4.420 €) und Hennigsdorf (+11 %; 3.311 € auf 3.674 €). Auch in anderen Gemeinden des Berliner Umlandes stiegen die Preise an:

• Teltow: 4.530 Euro auf 4.844 Euro (+7 %)
• Stahnsdorf-Kleinmachnow: 4.715 Euro auf 4.988 Euro (+6 %)
• Potsdam: 4.136 Euro auf 4.397 Euro (+6 %)
• Erkner: 3.400 Euro auf 3.591 Euro (+6 %)