Großabschlüsse prägen Kölner Markt für Industrie- und Logistikimmobilien im 1. Halbjahr 2026

Die REALOGIS Unternehmensgruppe, Deutschlands führendes Beratungsunternehmen für Industrie- und Logistikimmobilien sowie Gewerbegrundstücke, registrierte im 1. Halbjahr 2026 am Kölner Industrie- und Logistikimmobilienmarkt einen Flächenumsatz aller Marktteilnehmer von 175.800 m². Davon entfielen 165.800 m² beziehungsweise 94 % auf Hallenfläche, 7.700 m² (5 %) auf Bürofläche und 2.300 m² (1 %) auf Mezzaninfläche.

Die umgesetzte Hallenfläche hat sich im Vergleich zum Vorjahreshalbjahr mehr als verdoppelt und legte um 105 % beziehungsweise 85.100 m² zu. Damit wurde der 5-Jahresdurchschnitt der Hallenfläche von 124.440 m² um ein Drittel (33 %) übertroffen. Die drei größten Umsatzbringer ID Logistics, Goodcang Logistics und Westmax Consulting generierten gemeinsam 128.800 m² und stellten 73 % des Gesamtflächenumsatzes.

Bülent Alemdag, Geschäftsführer der REALOGIS Immobilien Düsseldorf GmbH, die für die Region Köln verantwortlich ist, ordnet ein: „Der hohe Flächenumsatz ist kein Zeichen einer breit angelegten Marktbelebung, sondern vor allem das Ergebnis weniger großer Abschlüsse in Bestandsobjekten. Gleichzeitig bestätigt das Ausbleiben von Anmietungen auf der Grünen Wiese, dass kurzfristig verfügbare Neubauflächen im Kölner Markt kaum eine Rolle spielen. Für Nutzer mit größerem Flächenbedarf bleibt die Suche entsprechend anspruchsvoll.“

Mieten: Keine Bewegung seit Jahresende 2025

Bei den Mietpreisen zeigte sich der Kölner Markt für Industrie- und Logistikimmobilien im ersten Halbjahr 2026 stabil. Die Spitzenmiete verharrte auf dem Niveau von Ende 2025 und lag weiterhin bei 8,00 €/m². Auch die Durchschnittsmiete bewegte sich nicht und wurde unverändert mit 6,85 €/m² registriert. Damit blieb das Mietniveau trotz veränderter Umsatzdynamik seit Jahresbeginn konstant.

Flächenumsatz: Bestandsflächen tragen nahezu das gesamte Marktvolumen

Mietabschlüsse fanden im 1. Halbjahr 2026 fast ausschließlich im Segment der Bestandsobjekte statt. Hier wurden 170.600 m² umgesetzt, was einem Marktanteil von 97 % entspricht. Die drei größten Abschlüsse durch ID Logistics, Goodcang Logistics und Westmax Consulting generierten gemeinsam 128.800 m² und trugen damit 75 % zum Bestandsflächenumsatz bei.

Mit großem Abstand folgten Abschlüsse in Neubauobjekten auf ehemaligen Brownfields mit 5.200 m² beziehungsweise 3 %. Anmietungen in Neubauflächen auf der Grünen Wiese wurden im Berichtszeitraum nicht beobachtet.

Marktstruktur: Köln zeigt sich vollständig mietergetrieben

In den ersten sechs Monaten des Jahres 2026 wurden keine Eigennutzerabschlüsse registriert. Der Kölner Industrie- und Logistikimmobilienmarkt war im Berichtszeitraum folglich ein reiner Mietmarkt.

Gebäudearten: Big-Box-Flächen dominieren mit großem Abstand

Bezogen auf die Gebäudeart dominierten Big-Box-Flächen mit 161.200 m² beziehungsweise 92 %. Mit deutlichem Abstand folgten sonstige Objekte, die weder den Big-Box-Flächen noch klassischen Gewerbeparks zugeordnet werden können, mit 10.100 m² (6 %). Gewerbeparks waren mit 4.500 m² beziehungsweise (2 %) von geringer Bedeutung.

Branchen: Logistik/Spedition klar stärkste Nutzergruppe

Die gefragteste Nutzerbranche war Logistik/Spedition. Sie erreichte einen Flächenumsatz von 152.700 m² und damit einen Marktanteil von 87 %. Die drei größten Abschlüsse des 1. Halbjahres entfielen auf diese Branche. Gemeinsam vereinten sie 128.800 m² beziehungsweise 84 % des Branchenumsatzes auf sich.

Rang zwei belegte der Handel mit 15.500 m² beziehungsweise 9 %. Innerhalb des Handels dominierte E-Commerce mit 11.900 m² beziehungsweise 77 %. Der stationäre Handel kam auf 3.600 m² beziehungsweise 23 %.

Sonstige Branchen spielten mit 7.600 m² beziehungsweise 4 % eine untergeordnete Rolle. Anmietungen durch Unternehmen aus Industrie/Produktion wurden nicht registriert.

Größenklassen: Großflächen ab 10.001 m² bestimmen den Markt

Großflächen ab 10.001 m² waren im 1. Halbjahr 2026 marktbestimmend. Sie erreichten 152.700 m² und machten damit 87 % des Gesamtflächenumsatzes aus. Der Umsatz in dieser Kategorie wurde zu 84 % durch die Top-Abschlüsse von ID Logistics, Goodcang Logistics und Westmax Consulting gestellt.

Zweitplatziert waren größere Flächen zwischen 5.001 m² und 10.000 m² mit 14.500 m² beziehungsweise 8 %. Es folgten mittlere Flächen von 3.001 m² bis 5.000 m² mit 7.000 m² (4 %). Kleinstflächen unter 1.000 m² spielten mit 1.600 m² (1 %) keine Rolle. Anmietungen kleinerer Flächen zwischen 1.001 m² und 3.000 m² wurden nicht beobachtet.

Kennzahlen im Überblick

• Flächenumsatz: 175.800 m²
• Spitzenmiete: [Spitzenmiete einfügen] €/m²
• Durchschnittsmiete: [Durchschnittsmiete einfügen] €/m²
• Bestandsflächen: 170.600 m² | Neubau auf der Grünen Wiese: 0 m² | Neubau auf Brownfield: 5.200 m²
• Mieter: 175.800 m² | Eigennutzer: 0 m²