REALOGIS Research: Mietpreise für Logistikflächen stiegen 2025 weiter an, Nachfrage sorgte für stabile Märkte

Die REALOGIS Unternehmensgruppe, Deutschlands führendes Beratungsunternehmen für Industrie- und Logistikimmobilien sowie Gewerbegrundstücke, hat die Mietpreisentwicklung für Neubau- und Bestandsflächen in 33 deutschen Industrie- und Logistikmärkten analysiert. Die Ergebnisse zeigen für das Jahr 2025 einen moderaten, aber breit getragenen Mietanstieg. In den von REALOGIS definierten Top‑8‑Märkten Berlin, Hamburg, München, Frankfurt am Main, Köln, Düsseldorf, dem Ruhrgebiet und Stuttgart wurden sowohl einfache als auch hochwertige Flächen stark nachgefragt. Entsprechend stiegen Mindest- und Spitzenmieten parallel, ohne dass sich die Preisabstände deutlich veränderten. Die Marktstruktur der führenden Standorte blieb damit stabil.

Christian Beran, Geschäftsführer Region Deutschland, ordnet ein: „Die Mietpreisentwicklung 2025 zeigte einen robusten und ausgewogenen Logistikimmobilienmarkt. In vielen Regionen stiegen die Mieten moderat, ohne dass sich die Preisabstände zwischen einfachen und hochwertigen Flächen deutlich ausweiteten. Besonders die Top‑8‑Märkte profitierten von einer breit getragenen Nachfrage, die die bestehende Marktstruktur stabilisierte.“

Neubau: Moderate Mietzuwächse bei stabiler Preisstruktur

• Im Durchschnitt aller betrachteten Märkte lag die Spitzenmiete für Neubauflächen 2025 bei 7,59 €/m² (2024: 7,45 €/m²). Damit setzte sich der Aufwärtstrend mit einem Plus von 2,0 % fort. In den Top‑8‑Märkten fiel der Anstieg mit 2,4 % etwas stärker aus.

• In 16 Märkten zogen die Spitzenmieten an, in zehn Märkten blieben sie auf Vorjahresniveau, während sieben Märkte rückläufige Werte verzeichneten. Den stärksten Anstieg registrierte Dresden mit +25,0 %, den deutlichsten Rückgang Leipzig mit ‑7,7 %.

• Die günstigsten Neubau-Spitzenmieten wurden in Leipzig (6,00 €/m²), Halle (5,75 €/m²) sowie in Zwickau, Hof und Magdeburg (jeweils 5,50 €/m²) gemessen. Am oberen Ende der Skala stehen München (13,50 €/m²), Augsburg (9,50 €/m²) und Stuttgart (9,00 €/m²).

Mindestmieten im Neubau

• Die durchschnittliche Mindestmiete für Neubauflächen stieg 2025 auf 6,44 €/m² (+2,2 %). In den Top‑8‑Märkten lag sie bei 7,36 €/m², was einem moderaten Anstieg von 1,4 % entspricht.

• Während 15 Märkte Zuwächse verzeichneten und 13 Märkte auf dem Vorjahresniveau verharrten, wiesen fünf Märkte Rückgänge auf. Dresden verzeichnete mit +16,7 % den stärksten Anstieg, Leipzig und Nürnberg mit jeweils ‑3,8 % die deutlichsten Rückgänge.

• Die größte Preisspanne im Neubausegment zeigte sich erneut in München. Die Spitzenmiete stieg hier auf 13,50 €/m² (+3,8 %), die Mindestmiete auf 9,50 €/m² (+5,6 %). Mit 4,00 €/m² blieb die Spreizung unverändert gegenüber dem Vorjahr. Dies unterstreicht die gleichmäßig hohe Nachfrage nach Standard- und hochwertigen Neubauflächen.

Bestand: Steigende Mieten mit Fokus auf preislich attraktive Flächen

• Auch im Bestandssegment setzte sich der Mietanstieg fort. Die durchschnittliche Spitzenmiete lag bei 6,58 €/m² (2024: 6,45 €/m²), was einem Plus von 1,7 % entspricht. In den Top‑8‑Märkten stieg sie um 2,5 % auf 7,95 €/m².

• Während lediglich zwei Märkte Rückgänge verzeichneten, stagnierten die Mieten in 19 Märkten und stiegen in 12 Märkten an. Besonders deutlich fiel der Anstieg in Dresden mit +12,1 % aus.

• Im Bestandssegment bleibt München der teuerste Markt. Die Spitzenmiete stieg auf 11,00 €/m² (+10,0 %), die Mindestmiete auf 8,00 €/m² (+14,3 %). Die Preisspanne von 3,00 €/m² blieb unverändert.

• Die durchschnittliche Mindestmiete im Bestand erhöhte sich um 2,6 % auf 5,28 €/m². In den Top‑8‑Märkten lag sie bei 6,39 €/m², ebenfalls mit einem Plus von 2,6 %.

Weitere Details entnehmen Sie auch der Mietpreiskarte.