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26.08.2019 DealsBüroDüsseldorf

Godewind Immobilien AG erreicht Vollvermietung der Düsseldorfer Herzogterrassen – Leerstand des Gesamtportfolios fällt deutlich

- Vollvermietung der Büroflächen bereits vier Monate nach Closing durch langfristigen Mietvertrag über mehr als 21.500 m²

- Jahresnettokaltmiete des Bürokomplexes steigt auf rund EUR 12,6 Mio.

- Laufzeit des Mietvertrages beträgt über 16 Jahre, WALT steigt auf über 11 Jahre

- Leerstand des Gesamtportfolios seit Ankauf auf 13,1 Prozent fast halbiert

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  • Herzogterrassen, Herzogstrasse 15, 40217 Düsseldorf, (c) Godewind Immobilien AG
Bildunterschrift: Herzogterrassen, Herzogstrasse 15, 40217...
Frankfurt am Main, 26. August 2019 – Die Godewind Immobilien AG (ISIN: DE000A2G8XX3, Handelssymbol: GWD, Godewind), eine auf deutsche Büroimmobilien spezialisierte Gesellschaft, hat nur vier Monate nach dem Closing der Herzogterrassen, die im Zentrum Düsseldorfs liegen, einen Mietvertrag abgeschlossen, durch den der Büro-Leerstand des Bürokomplexes vollständig abgebaut wird.

Der Mietvertrag wurde mit einem führenden Co-Working-Anbieter über den gesamten Büroleerstand sowie weitere Flächen der Herzogterrassen in Höhe von insgesamt 21.589 m² unterzeichnet. Dank der sehr guten Verhandlungen des Asset-Management-Teams von Godewind werden sich die Objektkennzahlen durch diesen Neuvertrag sehr positiv verändern. Die Laufzeit des neuen Mietvertrages beträgt über 16 Jahre und Mietbeginn ist spätestens 1. Mai 2020. Die kontrahierte Jahresnettokaltmiete des Bürokomplexes wird durch diesen Abschluss auf etwa EUR 12,6 Mio. steigen. Die Büro-Leerstandsquote der Herzogterrassen fällt auf null Prozent. Die durchschnittliche Restlaufzeit der Mietverträge (WALT) für dieses Objekt steigt von 6,1 Jahren auf nun 11,1 Jahre.

Zusammenfassend werden sich die wesentlichen Kennzahlen der Herzogterrassen auf Basis der vertraglich gesicherten Mietverträge wie folgt verändern:

- Mieteinnahmen annualisiert rund EUR 12,6 Mio. gegenüber zuletzt rund EUR 6,5 Mio.

- Büroleerstand 0 Prozent nach zuvor über 40 Prozent

- WALT 11,1 Jahre nach zuletzt 6,1 Jahren

Diese Parameter werden die Bewertung der Herzogterrassen zum Jahresend 2019 deutlich positiv beeinflussen und stützen die mit Datum vom 22. Juli 2019 angehobene Prognose.

Die gesamte Neuvermietungsleistung seit Ankauf aller Assets von insgesamt über 30.000 m² durch die bereits bisher erzielten Neuvermietungen etwa im FAC Frankfurt, im Quartier am Zeughaus in Hamburg, im sunsquare bei München und im Y2 in Frankfurt sowie die aktuelle Neuvermietung in den Herzogterrassen reduziert den Portfolio-Leerstand deutlich auf nun noch 13,1 Prozent. Dieser strategisch eingekaufte Leerstand bietet weiterhin ein herausragendes Wachstumspotenzial, mit dessen Hilfe der EPRA Net Asset Value (NAV) von EUR 4,54 per Ende Juni mittelfristig noch weiter gesteigert werden soll. Der aktuelle Vermietungserfolg ist diesbezüglich ein signifikanter Meilenstein und ein weiterer Beleg für die Attraktivität der Value-Add/Manage-2-Core-Strategie.

Über das Objekt

Bei den Herzogterrassen handelt es sich um einen modernen Bürokomplex in zentraler Innenstadt-Lage Düsseldorfs mit erheblichem Aufwertungspotenzial. Das Objekt passt somit perfekt zur Value Add/‚Manage 2 Core‘ Geschäftsstrategie von Godewind. Die Herzogterrassen liegen auf einem rund 16.300 Quadratmeter großen Grundstücksareal. Der Bürokomplex bietet Banken, Witschaftsprüfern, Steuerberatern und diversen anderen Dienstleistern sehr flexible Flächen mit technisch hochwertiger Ausstattung. Zudem gibt es 962 Tiefgaragenplätze. Der Netto-Kaufpreis betrug bei 55.717 Quadratmetern Gesamtmietfläche etwa EUR 140 Mio. oder durchschnittlich rund EUR 2.513 pro Quadratmeter.

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