HIH Invest kauft Logistikentwicklung in Herten im Joint Venture mit Nrep
Verkäufer ist der Projektentwickler E-Gruppe / Rund 37.000 m² Mietfläche, davon die Hälfte vorvermietet / Fertigstellung des Logistikparks voraussichtlich Mitte 2026
Die HIH Invest Real Estate (HIH Invest) hat im Joint Venture mit dem internationalen Private-Equity-Investor Nrep (Nordic Real Estate Partners) und deren Logistikplattform Logicenters eine Logistikentwicklung im nordrhein-westfälischen Herten erworben. Die HIH Invest initiierte den Deal, strukturierte das Investment sowie die Finanzierung und fungiert als Asset Manager des Objekts. Nrep investiert mit seinem Value-Add-Fonds Nordic Strategies Fund V, dem bisher größten Value-Add-Immobilienfonds Europas.
Das Joint Venture hat mit dem Verkäufer und Projektentwickler, der E-Gruppe, einen Forward-Funding-Kaufvertrag abgeschlossen. Der Bau des Logistikparks auf dem 65.220 m² großen Grundstück am Emscherbruch 10 hat bereits begonnen. Von der Gesamtmietfläche von 36.821 m² entfallen 33.416 m² auf Logistik-, 1.153 m² auf Büro- und 2.252 m² auf Mezzanine-Fläche. Hinzu kommen 170 PKW- und fünf LKW-Stellplätze. Das Objekt wird voraussichtlich zur Jahresmitte 2026 fertiggestellt und bezugsbereit sein. Fast die Hälfte der Flächen ist bereits an ein namhaftes Unternehmen vermietet, Verhandlungen über die restlichen Flächen laufen.
„Das fertiggestellte Objekt wird höchsten Nachhaltigkeits- und Effizienzstandards entsprechen und taxonomiekonform errichtet. Außerdem streben wir eine DGNB-Gold-Zertifizierung an. Auf dem Dach wird eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von ca. 2,2 Megawatt installiert“, sagt Maximilian Tappert, Head of Transaction Management Logistics bei der HIH Invest. „Mit moderner Wärmepumpentechnik, einer lichten Höhe von 12,20 Metern, einer Bodenlast von fünf Tonnen pro Quadratmetern und einer 24/7-Nutzung erfüllt die Immobilie sämtliche Anforderungen an zukunftsfähige Logistikstandorte“, so Tappert weiter.
Lars Bothe, Head of Value Add Investments bei der HIH Invest, kommentiert: „Mit NREP konnten wir einen weiteren internationalen Private-Equity-Investor für eine Partnerschaft gewinnen. Mit unserem Know-how und der breiten Aufstellung können wir auch renommierte, internationale Investoren überzeugen. Gemeinsam planen wir weitere Value-Add-Investments. Neben Logistik prüfen wir aktuell spannende Wohnobjekte im Value-Add-Bereich mit positivem Feedback seitens einiger Investoren. Wir kennen die Bedürfnisse und Anforderungen der Nutzer an die Mietobjekte bestens und sind in der Position, auf Trends und sich verändernde Rahmenbedingungen zu reagieren, um Wertsteigerungen zu realisieren. Im aktuellen Marktumfeld bieten sich attraktive Opportunitäten bei ausgewählten Developments. Durch unser breites Netzwerk und unsere umfangreiche Asset-Management-Kompetenz bringen wir das ideale Setup zur Umsetzung mit.“
Wolfgang Ködel, Head of Nrep Germany, sagt: „Der Markt für hochwertige Logistikimmobilien in Deutschland ist durch ein begrenztes Angebot gekennzeichnet – insbesondere, wenn es um nachhaltige und flexible Flächen geht. Unsere Partnerschaft mit HIH Invest ergänzt unsere bestehenden Strategien, dieses Potenzial zu nutzen und unsere Präsenz auf dem deutschen Markt weiter auszubauen. Durch die Kombination unserer Expertise in der Entwicklung von modernen Logistikzentren mit den Asset-Management-Kompetenzen der HIH Invest können wir mit diesen Entwicklungsprojekten erhebliche Wertschöpfungspotenziale realisieren.“
Das Joint Venture der HIH Invest mit dem Immobilieninvestor Nrep und seiner Plattform Logicenters fokussiert sich auf die Bereitstellung von Kapital für entwicklungsreife, teilvorvermietete und nachhaltige Logistikimmobilien in Deutschland.
Die HIH Invest übernimmt mit dem Erwerb und der Entwicklung des Logistikparks in Herten die Verantwortung für den kompletten Prozess – von der Transaktion über die Vermietung bis zum aktiven Asset Management. Mit mehr als 1,2 Milliarden Euro Assets under Management in Logistikimmobilien ist die HIH Invest einer der größten Logistik-Investmentmanager in Deutschland.
Der Standort des Logistikparks an der Stadtgrenze zu Herne verfügt über eine hervorragende Verkehrsanbindung mit direktem Zugang zur A 42, A 43 und A 2. In der Nähe befindet sich zudem mit dem Container-Terminal Herne ein Umschlagplatz zwischen Schiene und Straße. Das Projekt wird auf einem revitalisierten Brownfield-Gelände realisiert, einer ehemaligen Haldenfläche für Steinkohle. Unter dem Namen „Green Hub Emscher“ entsteht hier ein nachhaltiger Industrie- und Gewerbestandort. Auf dem insgesamt rund 40 Hektar großen Areal ist neben treibhausgasreduzierter Produktion und Logistik auch ein Verladebahnhof geplant.
Die rechtliche Due Diligence wurde von Ashurst durchgeführt, die Commercial Due Diligence von CBRE. Technisch beratend war Dress & Sommer tätig.
