KGAL Core 5 erweitert mit Ankauf in Den Haag paneuropäisches Wohnportfolio
Die KGAL hat für ihren paneuropäischen Wohnimmobilienfonds KGAL Core 5 eine im Jahr 2024 fertiggestellte, voll vermietete Wohnimmobilie mit rund 3.000 m² im niederländischen Den Haag erworben. Das moderne Objekt umfasst 36 hochwertig ausgestattete Mietwohnungen im freien Mietsegment und erfüllt höchste Nachhaltigkeits- und Effizienzstandards.
„Trotz eines herausfordernden Marktumfelds konnten wir ein vollvermietetes Core-Objekt ohne Entwicklungs- oder Vermietungsrisiken akquirieren“, kommentiert Rainer Pohl, Leiter Transaktionsmanagement bei KGAL. „Vor dem Hintergrund strukturell begrenzter Neubautätigkeit in vielen europäischen Metropolregionen, einem stabilen Nachfrageüberhang sowie attraktiven Bruttoanfangsrenditen sehen wir unverändert gute Investitionschancen im Anleger-seitig nachgefragten Segment Wohnen. Für den Core 5 sind daher weitere selektive Investments geplant. Konkret suchen wir jüngere Bestandsobjekte mit hoher ESG-Performance in liquiden, wachstumsstarken Märkten zur weiteren Perfomance-Optimierung und Risiko-Diversifizierung.“
Nach den erfolgten Ankäufen in Irland und Spanien stellt die Immobilie das dritte Investment für den Fonds dar. Mit dem Erwerb in den Niederlanden überschreitet das investierte Eigenkapital die Schwelle von 100 Millionen Euro – ein weiterer Meilenstein in der strategischen Ausrichtung des Fonds. Dabei sind alle Fondsobjekte gemäß Artikel 9 SFDR zu 100 Prozent nachhaltig. Auch dank der sehr guten Vermietungsquote von circa 97 Prozent liegt die Fondsrendite derzeit bei einhundertprozentigem Eigenkapitaleinsatz im hohen einstelligen Prozentbereich.
„Mit dem Ankauf dieses ESG-konformen Bestandsobjekts in einem wirtschaftlich und demografisch dynamischen Wohnungsmarkt setzen wir unsere paneuropäische Investitions- und Wachstumsstrategie konsequent fort“, sagt Philipp Langbehn, Portfoliomanager des KGAL Core 5. „Mit ihrem attraktiven Renditeprofil ist die Immobilie ein idealer Baustein für unseren langfristig ausgerichteten Wohnimmobilienfonds, dessen Attraktivität durch die fortschreitende geografische Diversifikation und die seit Auflage überzeugende Performance weiter gestärkt wird.“
Die 36 Wohneinheiten verfügen über durchschnittlich 83 m² große und effizient geschnittene Wohneinheiten – ein Wohnangebot, das auf dem angespannten Mietwohnungsmarkt in Den Haag eine besonders hohe Nachfrage erfährt. Die Liegenschaft umfasst zudem 29 PKW-Stellplätze.
Die rechtliche und steuerliche Due Diligence wurde von Dirkzwager begleitet, während die holländische Niederlassung von DW Real Estate die kommerzielle Prüfung, SGS die technische Analyse und Oterea die ESG-Due Diligence verantworteten.
