Dass die privat genutzte Immobilie nicht als Anlageobjekt betrachtet werden sollte, wird von den meisten Eigentümern längst geteilt. „Die Mehrheit erwartet aber zumindest einen sicheren Inflationsschutz für das eingesetzte Kapital“, so Patrick Stöben, geschäftsführender Gesellschafter der OTTO STÖBEN GmbH. „Gerade in ländlichen Gegenden geht diese Erwartung oft nicht mehr auf. Wenn Arbeits- und Ausbildungsplätze in der Nähe fehlen, macht eine schlechte Infrastruktur von der Verkehrsanbindung bis zum Netzausbau den Immobilienstandort immer unattraktiver. Hinzu kommt, dass die meist größeren Immobilien auf dem Land auf einen Markt treffen, der schon jetzt zu 46 Prozent aus Singlehaushalten besteht.“
Andere Erwartungen werden an die Immobilie als Kapitalanlage gestellt. Dabei stagniert die Entwicklung der Mieten im Gegensatz zu den rasanten Preissteigerungen beim Verkauf. Die daraus resultierende Rendite von 2 bis 3 Prozent liegt nur knapp über der Inflationsrate und bedeutet bestenfalls, kein Minus zu machen.
Patrick Stöben: „Wer aber schon länger so eine Kapitalanlage besitzt, sollte sich einmal die Mühe machen und ausrechnen, ob ein Verkauf zu den aktuell hohen Preisen vielleicht lukrativer sein könnte als die zu erwartende Mietrendite der nächsten 10 oder 20 Jahre.“
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OTTO STÖBEN ist ein Unternehmen mit langjähriger Erfahrung im Immobilien-Management und acht Büros in Schleswig-Holstein. Als Maklerunternehmen in der vierten Generation verknüpft OTTO STÖBEN stets diese Erfahrung mit frischer Innovation.
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