DWS kauft Wohnobjekt im Berliner Stadtteil City West von der Optima-Aegidius-Firmengruppe
Die DWS Group, ein führender Vermögensverwalter in Europa mit globaler Reichweite, hat von der Optima-Aegidius-Firmengruppe die Wohnimmobilie Ansbacher Straße 8-14 im Herzen des begehrten Berliner Stadtteils City West erworben. Damit hat Sie die erste Investition im Rahmen ihrer European Real Estate Partners (EREP) Value-Add-Strategie getätigt und somit ihr bestehendes europäisches Wohnen-Portfolio im Gesamtwert von 7 Milliarden Euro ergänzt. Durch den erfolgreichen Verkauf der Wohnimmobilie hat die Optima-Aegidius-Firmengruppe, die über umfangreiche Bestände in München, Berlin und Dresden verfügt, wieder etwas Bewegung in den Exitmarkt gebracht.
Die Liegenschaft umfasst ein Wohngebäude mit 148 Einheiten und bietet erhebliches Entwicklungs- und Neupositionierungspotenzial dank eines Bauvorbescheids für zwei zusätzliche Wohngebäude. Die zentrale Lage und die Aussicht auf zusätzliches Wohnungsbaurecht haben den Verkauf möglich gemacht.
Die bestehende Immobilie verfügt über rund 7.380 Quadratmeter vermietbare Fläche für Wohnen, Einzelhandel, Büro und Nebenräume und weist derzeit eine hohe Auslastung im Wohnsegment auf. Der Bauvorbescheid ermöglicht die Entwicklung weiterer ca. 4.500 Quadratmeter und schafft damit die Voraussetzungen für hochwertigen innerstädtischen Wohnraum bei hoher Mietnachfrage.
Im Einklang mit dem disziplinierten Investitionsansatz der DWS bietet das Objekt sowohl stabile Einnahmen als auch klare Wertsteigerungs-Potenziale bei guten Vermietungsaussichten vor dem Hintergrund des akuten Mangels an neuem Wohnraum in Berlin.
Der Erwerb sowie die geplante Nachverdichtung des Grundstücks werden durch ein umfassendes Investitionsprogramm für die bestehenden Einheiten ergänzt. Die Umsetzung erfolgt in Partnerschaft mit einem Berliner Projektentwickler mit nachweislicher Erfolgsbilanz bei innerstädtischen Projekten.
Ronen Ribak, Head of Value-Add, Real Estate Europe der DWS: „Diese Akquisition ist beispielhaft für die Art von Assets, auf die EREP abzielt und steht im Einklang mit unserer Überzeugung für innerstädtisches Wohnen in Europa. Die Möglichkeit, eine zentral gelegene Immobilie aufzuwerten und eine wertsteigernde Entwicklung in einer der stärksten Mikrolagen Berlins umzusetzen, macht dies zu einer hochattraktiven ersten Investition für die Strategie. Gleichzeitig ist das Projekt ein Maßstab für die weiteren Investitionen, an denen wir bereits arbeiten, um ein sorgfältig ausgewähltes, besonders attraktives Wohnen-Portfolio für die Strategie aufzubauen.“
Carol Choy, Portfoliomanagerin des European Real Estate Partners (EREP) Fonds: „Unsere Plattform ermöglicht es uns, lokale Entwicklungsexpertise mit institutioneller Investitionsdisziplin zu verbinden. So können wir bestehende Gebäude in wichtigen europäischen Märkten neu positionieren und ihr Potenzial heben – auf eine Weise, die Nachhaltigkeit fördert und gleichzeitig ein äußerst begehrtes Wohnprodukt schafft. Dieses Projekt zeigt, wie wir unsere Strategie umsetzen und Chancen identifizieren, bei denen wir durch aktives Asset Management überdurchschnittliche Renditen für unsere Anleger erzielen.“
Dr. Ulf D. Laub und Dr. Jens Laub, Vorstände der Optima-Aegidius-Firmengruppe: „Die Toplage und der richtige Kaufpreis mit Gestaltungsspielräumen in der Entwicklung ermöglichen es, den Bestand zu erhalten und Neues zu schaffen.“
